4 月 29 日晚间，宋都股份发布的 2021 年报显示，去年营收同比增长 4.7% 至 74.98 亿元；实现归属上市公司股东净利润亏损 3.94 亿元，为五年来首次年度亏损，同比减少 211.9%；经营性现金流量净额同比大幅增加 1348.99% 至 27.97 亿元。

从财务分析看，宋都股份由盈转亏主要系新交付项目毛利率下降及计提资产减值所致，去年该公司毛利率减少 4.16 个百分点至 17.74%。

宋都股份对其自持的杭州三个项目计提减值准备 2.31 亿元，占本期归属于母公司所有者净利润的 59%。

费用方面，受项目延期交付计提相关费用及人员数量变动影响，报告期内宋都股份管理费用大幅增长 50.96% 至 5.3 亿元；受利息收入减少及拓展多渠道融资途径利息费用增加影响，财务费用大幅增加 43.57% 至 4.5 亿元；销售费用则有所下降。

面对楼市下行及融资环境收紧，宋都股份去年加强注重存量资源的盘活与去化，增强了线上线下销售渠道的多元化，实现全口径销售金额 191 亿元，较上年的 207 亿元略有下降。其中下半年实现销售金额 98.5 亿元，较上半年增长 6%；全年销售等回笼资金为 110 亿元，较上年同期增加近 10%。

截至去年末，宋都股份货币资金同比增加 5.71% 至 76.84 亿元，其中现金及现金等价物为 40.64 亿元，同比增加 23.84%。

同期，该公司收到未交付预售款数 191 亿元，同比增长 16.82%。 宋都股份表示，货币资金与预售款数增加一定程度上提升下属地产项目的安全性、保障了公司未来收入的结转空间。

2021 年，宋都股份继续降负债，期末短期借款规模较期初下降 42.36%；短期借款及一年内到期的有息负债总计 22.14 亿元，应付票据 1.62 亿元，远小于其现金及现金等价物余额。

去年下半年以来土地市场迅速降温，宋都股份放缓了投资节奏，全年新增 8 宗地块 ( 上半年新增 7 宗，下半年新增 1 宗 ) ，新增土地面积 37.88 万平方米，新增总建筑面积 101.37 万平方米，继续深耕长三角地区。

由于行业增速放缓、融资环境尚未明显改善，宋都股份董事会宣布 2021 年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，" 公司拟保有更加充裕的流动资金，用于应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，及用于满足公司开发运营存量项目以及进一步获取优质土地资源的需求，以确保 2022 年度经营目标的实现。"

另据昨日公布的一季报，一季度宋都股份营收同比大幅增长 78.38% 至 17.3 亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损 1163 万元，同比减少 131.57%，其称主要系交付项目毛利率下降所致。