上海房东将两千万的房子出租，一年租金19万，此价格在上海处于什么水平？

有人在网上抱怨自己在上海的一栋房子价值2000万，一年的租金是19万元。除了物业费和其他费用，每年不到10万元。最好卖掉房子，把钱存到银行里，一年赚八九十万的利息。房东其实没有大家想象的那么好，没有预期的那么有利可图。通过租赁收回购房成本需要70多年的时间。一栋房子的产权期限只有70年，基本上不可能收回购房成本。对于普通人来说，根本就没可能成为这一种房东，大家还是努力工作吧，脚踏实地才最重要。

这也是中国租金一直在上涨的原因，只有租金不断上涨，房东的回报率才会提高，成本才有可能回收。市场上到处都是房子，如果租金涨得多，房子就很难租出去，房东会损失更多。这房子在上海属于上中水平。现在的楼市已经开始注重对租房市场的调控了，对房租涨幅也做出了严格的限制。

上海作为国际化大都市，在毕业生明显增多的情况下，租房也会顺着交易量上扬。作为工作机会比较多的城市，上海一直保持较强吸引力，当前正处于毕业季，租赁需求量也在同步增加。长租企业和整租市场形成的强烈竞争，市场上收房越多、也会在短时间内迅速抬高租金。上海的租售比一直维持在1.7左右，为保持租金回报率的相对稳定，势必要引发房租同步上调。

政府加强了对房屋租赁企业的监管，将稳定租金作为一个重要的监管方向。住房租赁市场将走向精细化经营之路，行业将朝着更加精细化、规范化的方向发展。受春节假期的影响，每年1月份都会有一个小高潮。租赁市场需求开始疲软，加上年后换工作等因素，房屋数量因需求增加，租金需求的上升与毕业季节密切相关。

就业季上海的房租猛涨20%，房租上涨的因素有哪些？

外来人口增加以及上海消费水平上涨

最近这段时间关于上海租房问题的讨论在网上是越来越激烈，其中不少网友朋友们就在上海租房问题有着非常多自己独特的意见。尤其是最近就业季的到来，上海租房价格出现了进一步的上涨。针对上海租房价格上涨的这个问题，我觉得我们有必要先了解一下什么是租房。“一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。”

一个地区的租房价格其实是受到当地的实际经济水平影响以及当地的供求关系影响的。上海作为一个比较经济发达的地区，上海的物价消费水平是比较高的，所以租房价格一般也是比较贵的。不仅如此上海到了就业季会有非常多的外来人口进入，这也会进一步导致租房人群的增加，最终多种因素的共同影响下租房价格会有这样比较明显的上涨。以下是我对上海租房价格出现较大上涨的一些个人思考以及理解。

一：上海物质消费水平比较高

上海作为我们国家的特大城市，上海拥有的物质消费是比较丰富的，而且平时上海的物价也比较高，这也导致了上海租房价格也是比较昂贵的。

二：外来人口的增加

平时在上海拥有的常住人口并不是特别的多，但是到了就业季就会有大量的外来人口进入上海，这也进一步导致了上海租房供求关系的失衡，进而导致上海出现的比较明显的租房价格上涨。

三：上海房价过于昂贵

上海作为我们国家的特大城市，最显著的特征可能就是上海的房价非常的昂贵，这也导致了很多人买不起房子，所以年轻人们不得不选择在上海进行租房，一旦租房的人群比较多，那么上海的租房价格就会有比较明显的上涨。

上海楼市楼盘排名是怎样的？上海楼市楼盘排名是怎样的?

TOP1：万科清林径59南汇-新场

TOP2：路劲逸隽园58嘉定-南翔

TOP3：金地艺境43宝山-上大

TOP4：万科尚源36青浦-重固

TOP5：恒盛鼎城华公馆29普陀-桃浦

TOP6：浦江华侨城24闵行-浦江

TOP7：浦发御园23浦东-三林

TOP8：新城金郡22嘉定-嘉定新城

TOP9：中海御景熙岸22南汇-周康

TOP10：旭辉澜悦湾22宝山-罗泾

上海楼市政策有哪些？上海楼市政策有哪些?

??1、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、实行差别化住房信贷政策

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海租房子价位一般多少?

普通的500-1000吧

上海租房

600至1000左右，具体看房子的新旧程度和房形600~800