自2011年市府北迁以来，传统意义上的城市中轴线南北两端，开始趋于平衡，西安曾经“南强北弱”局面得到极大缓解，经过十年发展，人们不再用口语化的“北郊”来形容城北，而是将其纳入主城思维，一个显著的现象是，地铁2号线的客流总量常年位列西安第一，且多次进入客流强度全国前十。

伴随立体交通线网的搭建，城北的文化医疗，卫生教育、生活配套、人居环境等城市综合元素都同步提升，商业布局也形成行政中心、凤二-凤五、龙首-北关这三大板块，基本完成对北中轴线的重点覆盖。

西安北中轴，商业服务城市的价值回归

在时间逻辑上，较早开发的凤二-凤五商圈，沿未央路主干道纵向排列，由若干沿街底商发展而来，但业态相对传统，商业上限存在天花板，高密度社区集中，造成东西横向空间的流量拥堵，人口的优势并未反哺到商业，地铁8号线凤二路口正在施工，凤五的世纪金花则转入大规模改造，容量不够或将持续影响商圈发育。

视线向北推移，行政中心商圈自有其后发优势，张家堡转盘四周预留足够的储用土地；另一方面，购物中心搭配酒店与写字楼，满足多元商务需求，先后涌现熙地港、大融城、未央国际等多个项目，仍有继续上升的潜力。

不过与前二者相比，作为北二环内核心区的龙首-北关商圈，其发展的先决条件不仅是来自单一因素的推动，更是基于人口自然聚集的过程中，自发形成的复合型商圈。

早在20多年前西安修建二环路，北二环继续向北移动绕开大明宫遗址区，没有了城市快速路的打断，就无形中强化了龙首-北关区域的向心力。要知道，从安远门到龙首原之间的两侧扇形区域，常住居民达到75万以上，行政机关、医院、学校、酒店密布，生活气息十分浓郁。

在交通微循环方面，去年至今，老北二环与红庙坡路东段相继打通，自强东路也在西安站改扩建的影响下完成改造提升，龙首-北关商圈开始成为城北东西向交通脉络上的节点，可触达的人群更庞大，也为商业面貌的更新提供了广泛基础。

当消费群体集中，消费需求旺盛的特征逐渐凸显。面对冷热不均的现状，如何更好的激活整个商圈的服务能力，影响接下来开发者的角色定位。

于是，选址北稍门十字的静安荟生活奥特莱斯，打破了这一现状。

城市奥莱，北二环内商业新探索

某种程度来说，来到泾河新城这样的处女地打造商业地标，填补空白，并取得不错的成绩，足以说明西藏城投的市场判断力。事实上，这并非静安荟在西安的首次布局，而是操盘方西藏城投继泾河新城静安荟奥莱公园后，落地西安的第二个作品。

项目位于莲湖区、新城区及未央区交界处，北关正街与新开通的红庙坡路交汇处，距离地铁2号线安远门站仅需步行3—5分钟，20余条公交线路直达，多维交通共同形成强大的聚客磁场，辐射3km半径之外的潜在客流。

作为国有上市企业，西藏城投由上海静安区国资委控股，其主营业务为房地产开发及矿业开采，近年来先后在上海、泉州、西安等地开发住宅、酒店、办公等产品，为当地经济发展和城市建设作出了积极贡献。除此之外，还在新能源和新材料领域进行投资，完善产业布局。

显然，静安荟生活奥特莱斯，正处于西藏城投优化资产配置的全新阶段。

在宏观的空间上，项目毗邻西安城墙安远门，有效商业面积达到7万㎡，是静安广场综合体中的一部分，裙楼包括近800套商务公寓和2万㎡写字楼，整个综合体为开发商全自持，各方向临街道路均设有地下停车场出入口，近千余个车位，为商户的未来经营和办公人群的通勤提供了有利条件。

针对不同区域的定位，城市奥莱有自己的开发逻辑。

面对西安主城区，需要兼顾多频率的购物行为和品质生活体验，静安荟生活奥特莱斯不仅仅是奥特莱斯，也肩负着传递全新的奥莱生活方式；优选高性价比的奥莱品牌商品，搭配全业态的生活场景，让消费的过程和选择更简单，有效触达区域内的目标客群。

在倡导顾客回归理性消费，降低生活成本的出发点上，静安荟以奥莱的形式，来打造购物中心的模式，成为西安主城区首个城市奥莱。同时，项目的建筑外形设计与招商成果也颇有亮点。

空间色彩大师，为城北点亮夜空

从地面看，商场的绝大部分展示方向，都直面未央路，大规模广告灯箱或许并非第一选择。况且城市北中轴对新建楼宇的外部造型，曾作出一定要求，夸张、怪异的造型被首先排除在外。

经过多轮分析比对，项目创作团队采用凹凸金属面，作为建筑幕墙的设计灵感，这样的造型风格，呼应了内敛低调，又不失记忆点的诉求。

进入内部，豁然开朗，双中庭的空间均实现自然采光，每个楼层设置不同颜色的呼吸灯带，并与相应的电动扶梯边缘灯配色吻合，使人在行走过程中，感受到舒适愉悦的照明氛围，每个楼层也更具层次感而不显呆滞。

商场中庭直梯，则换装为具有影像播放功能的冰屏，以此打造标志性室内景观节点。

正如一位色彩大师，静安荟生活奥特莱斯用调色的亲切感，去打动消费者，建立丰富的视觉方案，让人们有更多可供停留的空间。有了充足的停留时间，才会有更多的翻台率和进店概率，商户参与商场活动的积极性也会更高。

与泾河静安荟奥莱公园不同的是，静安荟生活奥特莱斯在业态布局中规划30%左右的娱乐配套，来弥补奥莱中零售业态占比过大的不足，将经典奥莱模式与购物中心的优点充分融合，并根据营运状况积极调整品牌更新，12月的正式启幕，目标直指100%开业率。

在招商方面，目前静安荟生活奥特莱斯在永辉超市、长安国际影城、瑞力健身和绿树电竞、哆咪啦儿童乐园等主力店的入驻上，还针对项目不同功能的划分和空间特点，将不同的品类导入B1-6F的七个楼层之中，促进客流的合理分布：

B1：定位惬意生活 ，除了永辉超市，好利来、DQ与茶话弄、一点点、瑞幸咖啡、火车站赵姥姥、拔戒排骨等同期进场。

L1：营造精致生活，像Champion、Nike、安德玛、VANS、New Era、VOLCOM等年轻消费者经常光顾的品牌，由集团直采自长期合作的品牌方货源，款式更新快，静安荟生活奥莱的轻奢自营店同样在这一层。

L2：知性品味生活，开设音儿、诗篇、恩裳、伊芙丽、麦檬、Lily、爱慕、曼妮芬等女性常青品牌门店。

L3：传递美好生活，淇木、常春藤、巴拉巴拉、李宁童装、乐友孕婴童、哆咪啦儿童乐园等乐趣亲子业态共享客群，提高回购率。

L4：节奏动感生活，运动品牌如李宁、安踏、鸿星尔克、匹克、特步、乔丹等，与瑞力健身会所共同打造极具节奏感的运动生活方式。

L5：饕餮食尚生活，该楼层聚集了主要的美食空间，如西安人气最高的湘菜馆兰湘子、盛江山自助料理西安首家直营店、醉美长安、比格比萨自助、英兰石板烧、昶丰臭桂鱼、CoCo都可等等，尚有不少品牌正在陆续进场装修。

L6：畅玩休闲生活：长安国际影城、绿树电竞双双落位，配备电梯直达，满足夜间散场和深夜竞技畅玩。

从负一层超市、生活街区，一层的时尚新潮，三层的儿童娱乐、艺术培训，再到五层的特色餐饮，六层的国际影城等业态，丰富齐全的消费门类，足以对标城市级购物中心，打破了奥莱商业此前只有零售的刻板印象，为北中轴的绝佳地段再造商业地标，也为周边城北居民带来多元的生活方式。

凭借西藏城投多年积累的开发经验和成熟的操盘能力，项目将在今年12月正式开业，届时，城市北中轴势必迎来新一轮的商业竞争，静安荟生活奥特莱斯的高起点，将为整个区域商业的可持续发展赋能。