大家好，我是捡漏王老彭，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人，今天来给大家来说说长沙法拍房保证金的注意事项。

长沙法拍房保证金的那些事

首先，但凡你想出价竞拍法拍房，你都需要缴纳保证金。

保证金金额以法院的竞拍公告为准，一般是房屋起拍价的10%到20%。如果是变卖（属于第三次拍卖）的房子，会要求缴纳起拍价的全部款项。这个金额十几万上百万都有可能，所以一定要提前确定好网银的限额，确保能及时报名。

保证金在结束拍卖之前都可以缴纳，哪怕是拍卖前一分钟都可以缴纳。

如果是很多人报名的房子，那么跟着报名即可。如果是不抢手的房子，能底价成交的房子，建议大家不要过早报名暴露竞拍想法，在竞拍倒计时前几分钟报名出价偷鸡即可。

保证金缴纳，实际是冻结在拍卖平台上面，如果竞拍成功，这笔钱就会划到法院账户，成为首付款的一部分。如果竞拍失败，这笔钱会原路退还，一般一天左右退还。

保证金是一种约束，如果不用缴纳保证金，任何人都可以随意出价，那竞拍就是稀乱的。既然是一种约束，如果买受人乱出价参拍，拍到房子又不要了，那么法院会没收保证金。除此之外，重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。

这就是法拍房保证金的基本情况了，总结就是没拍到肯定会退还，拍到个人原因悔拍就会没收。所以大家如果有兴趣购买长沙法拍房，千万不能盲拍，一定要查清楚风险再下手。如果拍了才发现房子有问题，想要悔拍，那保证金就会被没收了。

如果大家担心风险，或者想省心省事，可以咨询我们，我们可以帮助大家排除风险，买到干净放心的优质长沙法拍房。

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