买房置业是人生大事，所以在购房前提前了解有关知识，不然最后房买不到，资金也受到损失，如今市面很多的都是期房，但很多人不知期房是什么意思，期房和现房的区别是什么，下面小编为大家解答。

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数：现房的风险指数较期房高。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。