住房公积金贷款提前还款是否合算？

个人觉得不适合，因为公积金利率低，现在提前还款只节约了不到6万的利息，也就是7年时间，你已经还了一半多的利息，后面13年利息只有不到一半。而且一次提前还款还可能需要缴纳违约金（具体查询合同相关条文）。

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

公积金贷款提前还贷合适吗？

一、公积金贷款已经是最优惠的贷款了，从长期来看比任何的商业贷款利率都低。

二、提前还款确实存在一个违约的问题，你贷100万，违约金可不是一块两块就行了。

就算是你卖了家里的房子，也犯不着提前还，不如把卖房子的钱存五年定期或买定投，你的年底收益肯定比要还的公积金贷款利息高。

至了年底提出利息去还贷款。岂不是更好

我再缕顺一下：你可以把你的房子卖了，后买稳定回报的一年期理财产品或存五年定期，在年底提出利息来还下年的房贷。

你明白了没。

补充一下：公积金利率一般在2.7-3.5%（5年的），5年以上的好像也没有超过5.5%吧。你该说一下你的贷款利率的，这样会好算一些。

他们贷款利率大概是4.9%.或是4.7%。

这么想是正确的，但是还是涉及违约呀。关键的问题是违约金不知道是多少。

其实你这么作是可以的，你跟银行协商，办理部分提前还贷。100W与20W比，肯定20W的还款压力要小的多了。

2016.1.4公积金提前还款亏吗

个人认为不应该提前还款。

目前公积金贷款五年期以上年利率为3.25%，已处于历史最低位，即使与同期限同档次的商业贷款基准利率相比，公积金贷款利率也要低很多，况且眼下不少理财产品的年收益率都高于这一数字，所以建议使用公积金贷款买房的客户不必急于提前还款。

住房公积金贷款贷了30年，等额本息，还了几年后再提前还款就不划算了？

等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到最后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。如果你有超过4.5%的投资收益就不用提前还款。如果一定想提前还，那就尽早。减少年限的话更省利息。