房贷利率lpr，是什么意思

贷款市场报价利率（LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。

应答时间：2020-08-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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房贷利率6.37，改lpr好吗？

利率上涨时，换成lpr更划算，上涨速度慢一点。利率下跌时，换成lpr，似乎下降速度不如原来的房贷合同。

但是当未来的利率下降时，情况却反了过来。如果贷款基准利率下降一个百分点，小王的房贷利率相应的下降1.2个百分点；但是换成lpr之后，未来lpr利率下降一个百分点，小王的房贷利率同样只下降一个百分点。

举个例子，小王前几年买了房子，当时是按照基准利率4.9%上浮两成，也就是说他目前执行的房贷利率是5.88%。

如果不换成lpr，而是按照原来的基准利率，当未来贷款基准利率上涨一个百分点的时候，小王的房贷利率要相应的上涨1.2个百分点，涨到7.08%；但是如果换成了lpr，当未来lpr利率上涨一个百分点的时候，小王的房贷利率只需要相应的上涨一个百分点，达到6.88%。

以前的房贷是挂钩贷款基准利率的，一旦贷款的基准利率发生变化，还的每月还款额其实也会随之变化。

只不过以前的贷款基准利率，变动的频率并不算高，2020年执行的是2015年10月份公布的，此后4年多的时间没有变化。但是换成lpr之后，变化频率将会比较大，因为是每个月公布一次，去年年底4.85，今年年初4.8，现在又变成了4.75。

2021年贷款利率是多少？

2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR利率是由报价银行报价的，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。

扩展资料：

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。

看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

参考资料来源：凤凰网——2021年1月LPR公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

参考资料来源：人民网——LPR和固定利率 到底哪个更加划算？3年到5年（含5年） 5.96% 5年以上 6.14% 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接： 申请贷款时要提供：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵（质）押物估价报告。除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。创业小额担保贷款是政策性小额贷款，是由指定银行发放款项！ “展贷通”是易贷中国倾力打造，针对贷款机构以及机构从业人员的尊贵会员服务，以专业的金融交易平台、广泛的资金需求方渠道、快速响应的一站式服务，助力贷款机构及机构从业人员高效拓展贷款业务！ 成为展贷通会员链接： ?dashi=qq1433858195 注册机构会员链接： ?dashi=qq1433858195五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%

2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。

利率LPR是什么意思

LPR变革针对的是“信贷资产定价”。因此，对“信贷资产”范围的严格界定意义重大，这决定了哪些资产需要满足监管要求。

普遍认为，有关信贷资产的最初界定源自于《贷款通则》。实务中，1104报表将贷款分为企业单位贷款、私营及个体经营贷款、个人消费贷款、银团贷款、信用卡透支、票据融资（含贴现）。

贸易融资、融资租赁、各项垫款（承兑垫款、贴现垫款、担保垫款、信用证垫款、其他垫款）、从企事业单位买入返售资产等。

LPR报价银行团现由9家商业银行组成。报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求，系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强。

已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款基础利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。

市场利率定价自律机制依据《贷款基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员，监督和管理贷款基础利率运行，规范报价行与指定发布人行为。

参考资料来源：搜狗百科——贷款基础利率央行基础利率lpr，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在zd此利率上加码，而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低版值，再取平均值得出的，每月权20号更新。

从2019年10月8日起，房贷利率将进入月时代，实际贷款利率以放贷银行的审批结果为准。贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

再看看别人怎么说的。LPR就是贷款基础利率，建议重签房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。

动辄几十万，甚至几百万的房贷，可能是普通人一辈子签过的最大合同。

2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。

之前签订的贷款合同，要在3月起与银行协商重签，到8月完成。

下面，我们就来扒一扒LPR。

1 LPR是什么？怎么算？

LPR，就是贷款基础利率。

它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：

选项一：固定利率。

无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。

选项二：浮动利率。

就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。

小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。

这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。

2 贷款合同怎么签？

重签贷款合同，一定要注意五个问题。

一：能不能不重签贷款合同？

不能。2020年之前所有的浮动利率贷款合同都需要重签。

二：重签合同是否要选择时间点？

不需要。因为重签合同的利率保持不变，只是切换成LPR加点的计算方式，而LPR的基础值固定为2019年12月的标准。

所以，2020年3月到8月，任何一天重签合同对于首年利率都没有影响。

三：选择固定利率，还是浮动利率？

建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。

所以，选择浮动利率 ，可以享受降息带来的优惠。

四：利率多长时间调整一次？

根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。

五：重签合同后，能不能再次调整利率计算方式？

不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。

3 写在最后

贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。

对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。

不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。

注：更多贷款知识，微信搜索关注绿萝智融就是今后房贷利率和其他贷款利率分开，表面看是打压房地产，实际上是为了房价大跌做好应急策略一、LPR是什么

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。

二、LPR/房贷利率计算规则

1、2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。

2、10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)

3、贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。

三、2019年最新LPR利率是多少?

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

温馨提醒：

LPR每月更新一次，20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。