公寓与住宅有什么区别？公寓比住宅便宜，住宅还有优势吗？

这个最主要的关键点在于公寓是不是住宅用地。因为它不是住宅用地，使用年限有区别，只有住宅用地是七十年使用年限，商业用地一般都是四十年或者五十年，土地出让时缴纳土地出让金会低一点，所以会比住宅便宜。

公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买？

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，

明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

第一个原因：公寓的水电费一般都是按照商业化收费，比一般房屋住宅水电费要贵。

虽然说首付给得少，可是公寓一般面积也不大，当其他的支出日积月累时，就显得比购买住宅不划算了。另外呢，公寓的物业费也是比较贵的，所以这些支出不止是多了一点点了。

第二个原因：商业公寓根据它的用地性质，其产权年限一般40-50年

，而住宅的产权年限一般是70年，这又大大缩短了20年，听着就已经有点觉得亏了有没有？住着住着适应了，但是却少了这么多年的年限，另外别忘了，公摊的面积也大，也是让人心累，实在是伤不起啊。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的

。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。

所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了

，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

聚龙花园公寓为什么比住宅便宜很多

也许是50年产权产权少，不通燃气

住宅与公寓有什么区别吗？为什么价格相差这么大

第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。

第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。

第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。