买顶楼的房子都有什么优缺点呢？

优点应该就是没有噪音，缺点应该就是年久失修容易漏雨，到时候家里就会成为现实版的水帘洞，要是碰上个不好的物业这种情况会持续很久，所以说买顶楼需要谨慎思考，否则买到手后悔了可是退不了的。

一、顶楼上没有住户谁也别想打扰你的休息。

住楼房最烦人的就是楼上有个不安分的邻居，大晚上的楼上夫妻吵架你家就跟现场直播一样吵个不停，

楼上要是搬个柜子或者椅子，那种声音也是能够让人抓耳挠腮的噪音，

要是第二天放假还好上班的情况下睡眠不好人就会很烦躁，也许就会和单位的同事吵架或者打起来。

这些虽然很遥远但是只要楼上有个不安分的邻居就会出现这种情况，但是住在顶楼就不用担心这些了，楼上除了房盖啥都没有，睡眠质量能够保障自己住着也非常安心。

二、住了N年后房盖会因为年头过多开始漏雨，这就是唯一的缺点。

但是顶楼也有缺点，这个缺点人人都清楚那就是会漏雨，房盖漏这事儿是只要住顶楼就会遇到的情况，房子在盖的时候用的材料不好，

或者因为什么不可抗力的因素导致房盖受损，那么到了下雨的时候房子就会漏水，

首当其冲的就是顶楼。

这时候如果物业不管就只能让整栋楼的业户集体掏钱来修，

到时候肯定会有人觉得自己离楼顶很远不会淹到自己家然后就不掏钱，这样一来房盖维修就会拖延

，然后等到再下雨的时候家里还会进水，直到自己掏钱把房子修了才算完。

买啥样的房子自己喜欢最重要，毕竟从买到手再到年久失修怎么着也得十年二十年，到那时候没准那就换了大房子，水帘洞你想住还没这机会呢！

买顶楼房子的利与弊是什么？

1、无建筑物遮挡，视野开阔，可以"一览众山小"，有助于身心愉悦。

2、通风和采光的效果好，阴雨天能节省照明用电。

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、因穿行的人少，楼道比较干净卫生，而且个人空间较多。

5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。

1、夏天热冬天冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、南方雨水多，顶楼容易漏水，天花板容易起皮脱落。

4、水压一般比较小，停水停电很麻烦。

5、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

扩展资料：

顶楼的房子水压通常是不够用的，购房者购买时，要看看室内的水压是否够用，现在建造的小区大部分顶楼都会是二次供水，尤其是到了用水高峰的时候，要注意水压能不能达到，不要因为用水量增大水压不够，导致我们用水紧张。

以上就是关于顶楼的房子有什么优缺点，以及买顶楼的房子需要注意什么的相关内容，顶楼的房子有自己的缺点也有自己的优点，对于这些缺点，就要看购房者是否能接受了，如果能接受，或者有好的解决办法的话，那么顶楼的房子也是非常值得购买的。

顶楼房子的优缺点有哪些？

一、缺点：

1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。

3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。

4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。

5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安。

6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。

二、优点：

1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

2、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。

3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。

4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。

5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。

7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。顶楼优缺点如下：

一、住顶楼的好处

1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；

2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；

3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；

4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；

5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；

6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；

7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

二、顶楼的弊端：

1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；

3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；

4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；

5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

顶层的房子有哪些优势和劣势

网友提问：我看中了一处房子，但是是顶层，请问我应该注意什么？ 专家回复：选择顶层要注意以下几点： 一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 高层塔楼或板楼(七层以上)优点：采光、通风、景观都比较好。 缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，但个人认为太高的楼层性价比不好，最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。产权证书不完整，房产不受保护，贷款，抵押各种与房产有关的基本上都不能参与。

好处就是，便宜，户型也跟普通商品房一样。