商铺买卖有五年限制吗?前后的税费有什么区别?

5年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。

3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％

4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

参考资料来源：

百度百科-商铺买卖税费

上海商铺买进合同价400万卖出420万的商铺买卖双方交易税多少？

卖出方是规定交百分之二十，买入方是交契税，是百分之几，大约是百分之三到五。到当地的房产交易中心去问，或者打问询电话也可以知道。

1\上海个人购买一手商铺需要交纳哪些税费,分别是多少?

契税、印花税、交易手续费以及办理证件所需要的工本费契税：3%（成交价）；印花税：0.5‰；转移登记费1%；交易手续费：0.5%；权证登记费：300元/件（好像是哈，即使不是差别也不大的）；

上海商用房税费卖方怎么算

税种收费及费率

合同印花税0.05%

营业税及附加境内5.55%；境外5.025%（非居住用房为差额部分）

土地增值税根据成交价格确定税率一般为差额*（40%~60%）

所得税个人：（差额部分-各项税费-合理交易费用）*20%

境外法人：（差额部分-营业税）*10%

境内法人：按公司所得税征收标准（一般为33%）