上海购房贷款最新政策

法律分析：根据当地的政策规定，已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）。公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

2022年房贷利率最新政策

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

拓展资料：

二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

房屋过户手续办理流程如下。

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

由房地产管理部门核发过户单。

目前个人首套房屋的贷款利率是4.9%，第二套房的贷款利率要更高一些，这是因为各地推行的房屋限购政策的影响。各地区为了控制房价实行了各种各样的房屋政策，对房地产市场还是产生了一定的影响。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

贷款买房国家有什么样的政策?

2008年11月1日起至2009年6月30日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1％；购买其他普通商品住房契税按1.5％征收，财政补助0.5％；购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％；购买商业经营用房契税按4％征收，财政补助1％。

地税部门相关人士介绍，一般而言，购买新建商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等，二手房可能还涉及营业税和个人所得税，其中契税为买家支付，印花税为买卖双方同时缴纳，个人所得税及营业税则由卖家承担，而我市暂未对个人住宅买卖征收土地增值税。

调整前，市民购买一套普通住宅需缴纳1.5％的契税，购买豪华商品住房契税按4％征收，印花税买卖双方都按0.05％的税率征收，纳税额为房价款乘以相应的税率。而此次出台的优惠政策明确，从2008年11月1日起至2009年6月30日，个人购买90平方米及以下普通住房契税税率统一下调到1％，购买其他普通商品住房契税按1.5％征收，财政补助0.5％，这意味着对于买房个人来说，只要是144平方米以下的普通住房，契税税率没有90平方米的分界线，统一降至1％；而购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％。

※优惠：房价30万省税1500元

契税税率下调，最直接的作用就是能够减轻老百姓买房的负担。契税税率由1.5％下调到1％，看似不多，但计入买房的总价来看，则是不小的一笔数额。一套单价为3000元/平方米、面积为100平方米的普通商品房，总房款为30万元，按调整前1.5％标准算，需缴契税：30万元×1.5％＝4500元。调整后契税税率为1％，则需缴契税：30万元×1％＝3000元。根据新的优惠政策，一套100平方米的商品房，契税这一块可少花1500元，等于一平方米优惠了15元，给老百姓带来了很直观的实惠。

而对于豪华商品住房来说，假设面积为150平方米，总房款50万元，若按调整前契税税率4％计算，需缴纳契税：50万元×4％＝2万元；契税若按3％征收，需缴纳契税：50万元×3％＝1.5万元，单契税这一块少花了5000元。

印花税不论普通商品住房还是豪华商品住房，买卖双方都按0.05％的税率征收，假设同样是一套总房款30万元的住宅，之前买卖双方都需缴纳30万元×0.05％＝150元。印花税暂缓征收后，这笔钱就省了。

省利息——已买房可转贷公积金

※贷款首付降至2成

普通商品住房公积金贷款额度提高到30万元；普通商品住房公积金贷款首付比例降至20％；公积金贷款期限延长至30年；申请公积金贷款年龄提高到男65岁、女60岁。已办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款。

已办理商业贷款的个人住房，如何由商业贷款转为公积金贷款，相关人士表示其操作程序尚在研究之中，但有一个前提是可以确定的，就是申请人必须是住房公积金的缴存者。

据了解，按照我市现行住房公积金贷款政策，新参加工作的职工，从参加工作第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。据初步统计，鞍山市共有1900多个单位，近14万职工缴存住房公积金。

27日起，住房公积金开始执行新利率，五年期以下（含五年）由原来的4.32％调整为4.05％，五年期以上由原来的4.86％调整为4.59％。目前5年期以上商业贷款的基准利率为7.47％，按贷款基准利率的0.7倍计算，贷款利率为5.23％，两者相差0.64个百分点。

※延长年限还贷减压

普通商品住房公积金贷款首付比例由现行的30％降至20％后，申请住房公积金贷款的市民首付压力将降低，假设购房总价款为30万元，首付金额由原来的9万元降为6万元。首付门槛的降低，让更多的公积金缴存者可以提前实现自己的购房梦想。

同时，经本人申请后，可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款，因两者存在的利率差，也给贷款者省了不少钱。以贷款期限为20年、贷款金额为20万元为例，根据住房公积金贷款普遍实行的等额本息还款法，执行调整后公积金贷款5年以上4.59％的利率标准，月供为1275元，利息和为106008元；假设执行商业贷款5.23％的利率标准，月供为1345元，利息和为122909元。两者相比，公积金比商业贷款月供减少了70元，利息和减少了16901元。对于上班族来说，这已是一笔不小的费用

关于购房银行贷款的政策有哪些？

中国银行: 贷款最高成数:7成, 年限:房龄加贷款年限不超过30年, 受理范围: 内环线内建筑面积无要求,房产价值50万以上, 内外环线之间建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值40万以上, 外环线外建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值35万以上, 郊县地区受理松江九亭和南汇成熟地区房产, 具体成数控制: 05年—97年7成, 96年—98年6.5成, 94年—96年6成, 89----94年5成, 84年----89年4成, 别墅贷款成数: 房产价值400万以下7成(外籍6成), 房产价格400万---700万6成, 房产价值700万---1000万5成. (注: 中行贷款一律实行律师见证, 可上门见证服务, 属于公积金组合贷款免律师费)

工商银行: 贷款最高7成30年, (必须有工行指定中介公司盖章且资信良好的客户), 受理范围: 1985年---05年竣工的房产,(90以前需在网上房地产挂牌), 除崇明外的全部成熟地区房产, 建筑面积大于50平方.

消费贷款: 最高6成5年, 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 建筑面积大于50平方, 房屋价值大于40万, 1985年以后竣工, 一般需要提供第二套住房,无第二套住房的,亲属写担保书代替.

农业银行: 贷款最高7成20年,(单价15000以上降半成), 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1990年竣工后, 房产价值大于50万, ( 5年内次新房,地理位置佳的房产可适当拉高评估价值).

交通银行: 贷款最高7成20年, (商铺和新里5成10年) , 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1991年竣工以后, 建筑面积大于50平方, 房产价值大于50万, (部分资信良好的客户第二次贷款可贷七成).

上海银行: 贷款最高7成20年, (商业用房6成10年,外地人士降一成), 受理范围: 外环线以内, 1990年以后竣工, 房产价值大于60万, (材料齐全2个工作日审批完成).

民生银行: 贷款最高7成20年, (外地人士6.5成,单价大于20000---6.成), 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1995年以后竣工, 建筑面积大于60平方, 房产价值大于50万, 亲属之间的房产买卖除夫妻外也可办理贷款.

中信实业银行: 贷款最高7成20年, 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1995年以后竣工, 建筑面积大于60平方, 房产价值大于50万, 有过数次贷款只要前次非中信实业银行贷款,可继续受理.