月供是什么意思

银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下:

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万20年(240个月)月还款额

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元

说明:^240为240次方

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关

手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料来源：

百度百科：房贷利率

关于买房：什么叫首付？什么叫月供？什么叫按揭？

首付 是可以付全款的百分之几十 月供是每个月应还的本金与利息 按揭是贷款的一种方式前期付款叫首付，还款叫月供，贷款叫按揭首付就是你给开发商的一部分钱，其余的贷款，月供就是在银行贷款给银行的利息和本金，按揭就是在银行贷款首付：先付给开发商（或业主）的一部分钱。 月供：月还款额。 按揭：从银行贷款。买商业房产时候您的钱不够付全款，用商业银行的房产抵押来交首付，您贷款额每月还款的交月供，按揭就是抵押房产买的房叫按揭买房首付就是您确定买房了，先给业主一部分钱款叫首付， 按揭就是房屋抵押贷款买房。 月供就每个月您还贷款的钱。1：首付 ：就是交易第一次给开发商（或业主）的金额 2： 月供： 就是每月按利率给银行还款的金额 包括本金和利息 3：按揭： 你要和银行贷款（房本上会盖已抵押）房子做抵押并还款 叫按揭首付就是房款除去贷款金额的那部分钱，月供就是没有向银行还款，按揭就是贷款

月供是是什么意思 月供金额是怎么算出来的 公式是怎么样的

购房按揭贷款利息计算方法是什么? 答：

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。