洋房和别墅有什么区别？

一、目标消费者定位不同

通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

二、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

三、隐私性不同

由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

别墅的特点：

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

花园洋房的特点：

1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。

2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。

3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。

4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。

5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。

6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

扩展资料：

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

狭义的“花园洋房”：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：

11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

参考资料：

百度百科-洋房

百度百科-别墅

洋房是什么类型的房子？

洋房在户型上是属于类别墅型的房子，要比别墅小些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，一眼就能看得出来，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅，餐厅，卫生间等结构的独立式住宅。像花园式住宅，小洋楼，西式洋房和两层的复式小楼，这些我们所熟知的户型，都是属于洋房的范围内。

居住洋房的好处：

1、洋房相对于一些高层住宅小区来讲，它的房间结构和空间的利用率都会更好一些。而且一般的洋房内都会配置上一些健身器材,篮球场和多功能区域的。住在这样的洋房中,我们可以自由地活动，尽情地玩乐。并且洋房内的绿化水平也非常的好，郁郁葱葱的树木和芳香四溢的花朵，给周围的环境又增添了一份韵味。长期居住在这样的环境中，人们的心情都会变得更加好了。

2、洋房因为是属于类别墅产品，比别墅低一个等级。但是有时候别墅的价格又太高，高层小区又无法满足我们生活所需。像这个时候，洋房就可以成为我们的完美选择，不仅价格低于别墅，而且生活环境也不次于别墅。

3、而且洋房相对于一些高层住宅来说，生活没有那么拥挤，而且公摊面积也没有那么大。因此总体换算下来洋房的得房率是比高层住宅小区多的，因此购买洋房也是一个十分划算的选择。

洋房好还是别墅好，洋房和别墅的区别都有哪些？

很多人都认为洋房就是别墅，这个是错误的，它们两个是完全不一样的意思，联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统 一的平面设计和独立的门户。 花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。框架比较坚固稳，异性就是好看，肯定不如框架的结实花园洋房往往被大家和别墅的概念搞混，其实花园洋房和别墅是两种不同的建筑类型。随着人们对居住舒适度的要求越来越高，有经济能力的购房者都希望买套花园洋房或者是别墅，那么这二者之间有何区别呢？各自的优缺点有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下花园洋房和别墅的具体概念吧，希望能帮助大家了解到这二者的区别。

花园洋房和别墅都算为豪宅的阵营，虽然它们存在了很多相似点，但是还是有很多不同，因此本文对二者进行一个全面的对比，来让大家更加全面的了解这二者建筑类型的概念。

一、楼层高度

花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。

别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。

二、 容积率

花园洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

三、 地理位置

花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。

四、 建筑风格

花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。

别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。

虽然花园洋房和别墅存在不同，但是对于居住的舒适度，这二者都是能满足大家的高要求的。以上就是花园洋房和别墅的区别，希望能帮助大家更加全面的了解这两种建筑类型。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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洋房的100个优点

（一）得房率

从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱！所以，同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多。

（二）容积率

从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。4

（三）电梯

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，再不然就是两梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户，而一些住宅型公寓户数就更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。

（四）绿化自然环境

洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。

（五）价格

在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，但是公摊、算上实际得房率什么的，以及更加优质的环境，多出的价格部分也完全值了。

扩展资料：

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

百度百科，洋房。1.主、次卧、客户三面朝南，采光好。

2.客厅连接餐厅，方便使用。

3.设入户玄关，私密度好。

4.厨房连接餐厅，功能分区利用性高。

5.客厅外带露台，让客厅更有空间感

6.露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。

7.户型南北通透，通风效果好。

8.户型方正。

9. 户型布局合理，动静分离。

10.次卫位于两个卧室中央，便于使用。

11.厨房、洗手间均有明窗，光线充足。

12.精装修交付，省时、省力、省心。

13.户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积。

14.阳台改书房，超大附加值。

15.两个卫生间，增强舒适感。

16.次卫干湿分离。

17.两房朝南，采光通风好。

18.面宽大采光面大。

19.U字型厨房，下厨操作方便。

20.多层住宅，得房率高。

21.边套，采光通风效果佳。

22.双层高阳台，观景效果佳。

23.开放式厨房，方便操作。

24.厨房预留的空间较大，可以放双排门冰箱。

25.厨房离卧室位置较远，房内无异味。

26.主卧拥有独立卫生间，舒适度高，使用方便。

27.赠送面积多，使用率高。

28.南北落地窗设计，光线充足。

29.全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。

30.低容积率，低居住密度，居住舒适性高。

31.内部动线设计合理，浪费面积少。

32.主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化。

33.全内藏室空调设计，提升精装品质。

34.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率。

35.客厅面宽宽，空间大，使用舒适。

36.层高3米，空间开阔空旷。

37.户型为全明户型，各个功能间有窗。

38.主卧豪华套房设计，居住舒适性高。

39.主卫设备齐全，自带浴缸。

40.空调外机有独立设备台，安全美观。

41. 主卫窗户大，采光好，不会潮湿.

42. 露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。

43. 厨房自带大窗，排气功能强。

44. 餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。

45. 洋房区域采用人车分流，安全性增加，污染减少。

46.主卧次卧挨得近，行动方便。

47.各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。

48.餐厅面宽超大，可以满足任何桌形摆放。

49.入户进来第一眼就能看到客厅，户型大气。

50.过道利用得好，几乎没有浪费的面积。

G1户型优点：

1. 户型方正，南北通透；

2. 户户开窗，全明采光；

3. 南北双入户，南向私家花园；

4. 边套户型，除自带私家花园外，西面、北面的景观资源也很丰富；

5. 一梯两户，日常使用方便，私密性高，邻里间相互干扰低；

6. 两房朝南，一房朝北，客厅朝南，厨房朝北，布局合理；

7. 厨房、餐厅、客厅位于户型东半侧，三房位于西半侧，动静分明；

8. 三室均远离电梯、楼梯，居住安静、舒适；

9. 大面积玄关，朝北开窗，可作为入户花园；

10. 玄关通透大气，保证私密性；

11. 入户即见客厅，风水好；

12. 客厅大开间，外连露台，直通私人花园；

13. 客厅大面积，豪华气派，可灵活布局，增设功能区；

14. 餐厅空间灵活可变，距离厨房近；

15. 地下室入口楼梯位于客餐厅连接处，设置合理，保证户型的整体性；

16. 主卧豪华套房配置，落地窗保证采光、取景；

17. 主卧分区合理，自带超大卫生间、衣帽间；

18. 主卧卫生间配备齐全，淋浴房加浴缸，倍显奢华；

19. 主卧卫生间大面积开窗，一改阴暗、潮湿的传统印象；

20. 主卧远离客餐厅，保证主人居住的私密性和舒适度；

21. 次卧朝南大面积开窗，直对私人花园，采光、景观俱佳；

22. 厨房开窗通透，排气功能好；

23. U型厨房，使用方便；

24. 厨房面积宽敞，橱柜充足，可放置双门冰箱；

25. 厨房远离主、次卧，保证居室无异味；

26. 公共卫生间干湿分离，外置洗手台宽敞大气，位置合理；

27. 公共卫生间开设明窗，日常使用光亮、通透，舒适度高；

28. 公共卫生间设置洗衣机位，使用方便；

29. 层高3M，大气、舒适；

30. 赠送68 M2地下室，增加可利用公共空间；

31. 负二层车库降低负一层地下室湿度；

32. 书房外阳台3.36M2可包进房间，增加书房使用性；

33. 书房独处一角，远离活动区，安静私密，适合办公；

34. 赠送南向露台，自然过渡到私家花园；

35. 客厅大面积玻璃移门，使用方便，不占空间，便于采光、取景；

36. 露台双层挑高，采光面大，视野宽广；

37. 赠送南向私家花园，保证生活舒适度，体现洋房豪宅性质；

38. 户型得房率高，赠送面积多；

39. 南北双采光井，进深3.5M，面宽3.3M，保障地下室采光效果；

40. 外墙统一布置空调外机位，楼栋外立面整齐有序；

41. 玄关设置内嵌式鞋柜、储物柜，美观实用；

42. 南面两房连接，方便作为子母房布置，方便生活上的照应；

43. 三房间都很方正，方便内部布局；

44. 精装修户型，交付后可快速入住；

45. 厨房、卫生间配备齐全，简洁、大气，入住后省心省事；

46. 风管内藏式空调设计，提升精装品质；

47. 双层中空钢化玻璃铝合金门窗，隔音、隔热、保暖，更加节能、环保；

48. 人车分流，日常生活更加安全、舒适，增加私家花园的私密性；

49. 低容积率，低居住密度，保证洋房区居住舒适性；

50. 多层产品，得房率高，保证性价比

G2户型优点：

1. 板式楼户型正气.,

1. 南北通透户型，冬暖夏凉

2. 自带入户玄关，可设计成入户花园

3. 全明户型，通透明亮 。

4. 多变空间送地下储藏室，可自行设计

5. 朝南赠送大露台。实用性大

6. 精装修交付，省心省力。

7. 动静分区，私密性好。

8. 使用功能明晰，分布合理

9. 大气厨房，大型聚餐无忧，

10边套三面采光，视野开阔

11大面宽，两房朝南客厅朝南

12主卧大气宽敞，彰显主人奢华

13主卫设备齐全，自带浴缸

14次卫干湿分离，使用方便

16.空调外机有独立设备台，安全美观。

17此户型所在楼层好二楼及安全又可享受景观

18.U型厨房，与餐厅相融合；

19.户型布局合理，功能分区明细；

20主卧完美套房设计，共享高品质生活，功能齐全

21三房二厅二卫，其中阳台改造，增加了房间尺度实用性；

23双层高阳台，观景效果佳；

24此房拥有两卫，主次分明；

25赠送面积多，得房率高；

26 多层带电梯，搬运物品方便

27厨房自带大窗，排气功能强

28 客厅带露台，阔景连厅

29 露台可做茶吧，观景空间

30次卫生间干湿分离，人性化设计；

31厨房离卧室位置较远，房内无异味；

32 地下室台阶可做梦幻楼梯

33厨房、餐厅位置近，方便好操作

34.落地大窗使房间更明亮，观景角度大，视野开阔。

35.层高3米，气派华丽丽。 。

36.客厅装移门，通风流畅，采光极佳

37.主卫窗户大，采光好，不会潮湿。

38. .低容积率，低居住密度，居住舒适性高。

39. 厨房宽敞，可放双门冰箱

40 次卫可放洗衣机，方便实用

41 楼层好，可欣赏窗外花园美景 。

42 玄关面积大，可自行设计多变空间，入户花园，鞋柜，玄关柜等等

43 储藏室实用性大，且不算面积，不纳入建筑面积里

44 卧室区使用卫生间方便，东线设计合理。

45 阳台包进书房，书房的功能性更强

46 3.8米超大面宽书房，用途多，舒适度好

47 任何房间不靠电梯，安静

48没有过道，没有浪费的面积，实用面积大

各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。

49全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高

50 客厅外带露台，让客厅更有空间感

G4户型优点：

1. 户型南北通透

2. 全明户型，采光好

3 2房朝南，阳光充足

4 客厅朝南，彰显大气

5 玄关设计，私密性强

6 阳台包进，利用率大、

7 赠送露台，赠送空间大

8 客厅带露台，大气舒适

9 露台双层挑高，视野开阔

10 主卧赠送飘窗，增加实用面积

11 主卧套房设计，方便实用

12 阳台改成书房位子，私密安静

13 客卫干湿分离，使用方便

14 厨房远离客厅，设计合理

15 多层住宅，得方率高

16 厨房，餐厅位子近，方便使用

17 厨房U型设计，方便使用

18 2个卫生间，主次分明

19 户型布局合理，功能区分明确

20 整个户型大面宽，短径深设计

21 入户阳台可做鞋柜，用途大

22 户型动静分离

23 户型格局方正，浪费面积少

24 主卧带有浴缸，更显主人尊贵

25户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积

26过道利用得好，几乎没有浪费的面积。

27入户进来第一眼就能看到客厅，户型大气。

28各个房间均方正没有拐角，结构实用美观

29主卧次卧挨得近，行动方便。

30厨房自带大窗，排气功能强。

31露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。

32主卫窗户大，采光好，不会潮湿.

33空调外机有独立设备台，安全美观

34主卫设备齐全，自带浴缸

35户型为全明户型，各个功能间有窗

36客厅面宽宽，空间大，使用舒适

37.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率

38全内藏室空调设计，提升精装品质。

39主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化

40低容积率，低居住密度，居住舒适性高。

41全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。

42南北落地窗设计，光线充足。

43多层住宅，得房率高。

44餐厅面宽超大，可以满足任何桌形摆放。

45 U字型厨房，下厨操作方便。

46次卫位于两个卧室中央，便于使用。

47户型布局合理，动静分离

48内部动线设计合理，浪费面积少。

49全内藏室空调设计，提升精装品质。

50餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。

G5户型优点：

1、全明户型，采光好

2、赠送超大露台附赠价值高

3、多层建筑，得房率高

4、整个户型南北通透，通风性能好

5、两个卧室朝南厅朝南，朝向好

6、设有玄关，提高了房屋的品质

7、楼下动静合理分区

8、超大露台，利用空间大

9、楼上超大卫生间，更显奢华

10、玄关也可采光

11、大户型，功能齐全

12、玄关门不直对室内，私密性好

13、厨房门开向餐厅，动线合理

14、楼上楼下动静分区

15、阳台包进书房，书房的功能性更强

16、朝向好

17、空间尺度大，舒适度好

18、边套户型，采光通风效果

19、餐厅客厅连成一体，动线合理，方便使用

20、露台上面没有人家私密性好

21、u型厨房方便布置

22、跃层设计，更显洋房格调

23、精装修交付，省时省力

24、客卫位置摆放合理，使用方便

25、大面宽卧室，舒适度好

26、超大客厅更显户型的大气

27、3.8米超大面宽书房，用途多，舒适度好

28、任何房间不靠电梯，安静

29、一梯两户，高品质公寓

30、客厅挑高部分做成房间，提高利用率

31、超大露台观景效果更佳

32、厨房有窗户，利于散油烟

33、层高3米，不会有压抑感

34、每个房间方正、正气

35、超大面宽主卧，独享私人空间

36、功能性明确，分布合理

37、大气厨房，聚会无忧

38、主卫设施齐全，同时有浴缸和淋浴房

39、整个户型有三个卫生间，功能齐全

40、大面积玄关可放置鞋柜、盆栽，方便

41、卧室都朝南，居住的舒适度好

42、客厅挑高，大显奢华

43、阳台包进书房只算一半面积，合算、实用

44、主卫双台盆设计，奢华居住享受

45、全内藏风管式空调设计，提高装修格调

46、厨房预留双开门冰箱位置，提高居住品质

47、双主卧设计，提高居住层次

48、两进深稀缺户型

49、电梯多层洋房，仅次于排屋的高品质居住产品

50、户内窗全部提升为日本YKK断桥隔热窗