房价先飞 2017年你在这些城市买房就赚大了

北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时，城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比始终是需求大于供给。与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。

房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准？是，但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现最抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%；位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。

判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分排名较高。

这是否意味高房价？未必。

房地产“洼地”样板

若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北滨路在重庆是好地段，不但临江，还是重庆正在打造的另一个“陆家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云说，“从房价这个角度看，我的幸福感很强。

对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。他在文章中引用：据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

刘奇洪先是指出重庆背负的“重”，城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村富余人口多、贫困地区多。但重庆的聪明在于，当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了政府财政的时候，重庆并没有这样做，这个城市实现了支柱产业转换，其经济增长依靠的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。对此，财经评论家叶檀也曾撰文表示，“根据最新数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以完成产业转移。”

刘奇洪表示，“从某种程度上看，重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场，实现人的城镇化。很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度，共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是，综合考虑房地产市场的长短期特点，控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆市政府在长期管理实践中总结出的25%原则：全市每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，以达到供求的平衡。”

不过，有一个共识，在这个经济增速连续领跑全国的城市，房价在未来是肯定会涨的。但地方政府一定会继续抑制房价，从2016年12月31日到2017年1月11日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。多个业内人士也表示，重庆会涨，但大涨的可能性不大。而且，有专家表示，从调控手段来看，重庆还没有动用调控的重手段：限购限贷。

尽管重庆依旧在“负重”前行，但不可否认，这个西部城市潜力是巨大的。

中部城市的力量

2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。

以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已突破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人崩溃。”

不过，有先见之明的人是有福的。2009年离开上海时，方力是恋恋不舍的。这是他大学与奋斗了多年的城市。在国际4A广告公司多年的工作，使他积累了丰富的工作经验，也拥有一笔不小的积蓄。他要创业，开自己的广告公司；也想买房，因为妻子的肚子里已经有了小宝贝。

方力至今都为自己走对了这步棋而颇为自得。也是，如果不是离开上海选择了武汉，他大概不会有今天的成绩：一个在武汉广告圈内颇有分量的公司、一套住得毫无压力的别墅、一个美满幸福的家庭、一份想走就走的自由。

“我相信武汉在未来会发展成为新一线城市，这点毫无疑问。”方力对本刊说。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017房价走势最新消息

中国社会科学院2017年1月大资料房价指数显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

2017年1月大资料房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋於平稳。少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

从同比来看，三大热点区域近一年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大资料房价指数显示，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、渖阳5个城市房价同比涨幅低於20%，其中西安、大连、深圳、渖阳同比涨幅低於10%。但深圳近一年房价相对平稳，部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分区域板块看，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%，长三角综合指数同比上涨51.58%，中部综合指数同比上涨39.59%，为近一年来三个领涨的热点板块。珠三角综合指数同比上涨14.97%，表现相对平稳。

从环比来看，住房市场整体退热，一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大资料房价指数显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。

其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、渖阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处於整体退热过程中。2017年1月，重庆房价环比出现异动，但由於调控政策及时加码，未来走势有待进一步观察。

分区域板块看，样本城市中，京津冀综合指数环比上涨3.13%，长三角综合指数环比上涨1.46%，涨速相比2016年9月的小波峰总体表现出回落态势;珠三角综合指数环比上涨0.11%，中部综合指数环比下降0.19%，房价进入基本稳定区间。

报告称，从中位数来看，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近六万。大资料房价中位数显示，2017年1月，一线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第一，上海52429元/平方米居全国第二。

而同样作为一线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另三个一线城市北京、上海和深圳的一半。作为副省级城市的渖阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之一。

报告称，从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大资料房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017哪些城市房价会降

未来三五年内,房价每年上涨速度很可能低至每年10%以下,且由于投资者资金成本的原因,未来房地产的投资价值将大幅下降,很多资金链紧张的投资者或房地产企业,可能面临不得不通过低价抛售来解决自身困难的窘境。

如果你是真正的刚需，那么请不要在意房价，不要总是问买房时机，抓住今天，享受明天。2017年随着国家楼市调控政策的深入，总体上来讲，全国的房价都会变得想对缓和，基本维持在一个区间内，房价上涨的城市还是主要集中在北京、上海、广州、深圳等几个标志性的一线城市，还有以天津、杭州、南京、厦门、武汉、包头、西安、大连、成都、青岛、重庆等为中心的省会城市或区域经济强市，房价下跌的城市主要是一些三四线城市或县级市，比如石河子、日喀则、邢台、台州、锦州、原平、吕梁、晋中、衡水、德州、平顶山、达州、会宁、赤峰、通辽等，建议你综合考虑自己的购房需求，理性购买。

2017年 一二线城市房价走势分别是啥样

目前看来，2017年，一二线城市房价走势都是有所下跌，只是幅度不同。