买房贷款，如果我想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？

1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。

2、如果是这三种人，就提前还：

(1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；

(2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；

(3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心

3、如果是以下这三种，就不要提前还：

(1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

买房贷款，如果我想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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2、如果是这三种人，就提前还：

(1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；

(2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；

(3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心

3、如果是以下这三种，就不要提前还：

(1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。商业贷款40万，20年还清，如果采用等额本金还款方式，你第一个月需还3053.33(元)，超过了你收入的50%，银行所以不同意。而采用等额本息还款方式，则你月还款2457.78(元)。

你可以先采用等额本息还款方式，待月还款额低于你收入的50%时再改为等额本金还款方式。等额本金适合5年内能还清的方式，可以看一下银行的利率表，等额本息前期利率差额比较大，前期压力比较大

现在按照20年等额本金：40*76.3167=3053约

等额本息：40*61.4338=2458约

要想办等额本金必须收入证明在6000以上（一般7000-8000）

收入必须在月供的200%以上，可见而知

要贷10年的话收入最少9000以上

像您的这种情况贷不了等额本金

要是十年提前还是等额本息高一点，但收入证明是不好做

建议按照最长年限贷，然后在还完一月后在满一万后提前及时还

记得加分哦！！！！！！！！！！

买房时贷款的等额本息，现在才知道等额本金划算，后悔了，好烦恼。

可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。

等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

提前还款方式有三种：

1：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

3：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。

在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。从本质上来讲，二者是一样的。等额本金还款，是先还银行借给你的本金，每月还款中利益占比少，因为你占用银行借给你本金的时间少，所以你需要还的利益也少。不过，前期还款压力大，如果可以承担的话，还不如最开始交首付的时候多交点，借银行钱少，利益更少。等额本息，先关的是你借银行的钱产生的利益，最开始利益还的多，本金还的少，你占用银行本金的时间长，所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算，都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的，本质上来讲是一样的。你想想10年前的100能干什么？而现在的100块又能干什么？只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值，考虑贬值因素，前期付出越多亏的越多，所以等额本息肯定会比等额本金划算！没什么好后悔的，现在银行能给批下来的基本都是等额本息，如果你选等额本金估计贷款批不下来的，所以等额本金也就是虚位。后悔也没用啦，以后精明点就行