农村旧房改造需要办理哪些手续

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。

二、申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付。

拓展资料：

1.依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

2.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农村旧房改造应该如何进行？

现如今，由于人们的环保观念越来越强，所以很多人都选择了回农村居住。但是，农村的老房子改造却成了一个令业主们手忙脚乱的问题。改造老房子要注意下面这些问题：

对于需要重新进行修建的地方都要进行拆除，比方说地板、壁纸、浴室中的陶器、烹煮区的洗碗槽、照明和屋顶装修脚线等等。

2、排水管及暖气管

设好洗浴间、烹煮区、大厅及阳台等区域的排水管和暖气管。

对于屋顶的木工活，大概需要一周的时期，比方说横木、墙面、门、窗户的制作。

4、电路工程

依据照明的需求进行线路的改造，比方说灯以及开关的方位，做好钻洞的处置。

5、铺地砖

先铺卫生间和烹煮区的砖块，再铺房间内的砖块。

一般来讲，这项操作只需在房门、屋顶壁和玄关门处涂刷即可。

7、地面施工

先将各个房间的地板装好，然后再对大厅的地板进行铺贴。

8、安装洗碗槽、嵌入式壁橱

待地表工程完成后，在进行烹煮区内洗碗槽以及壁橱的安置，整个流程大约需要一天时间。

将原先的旧墙纸拆卸，再做好预先的平坦墙面，刷上底漆，最好铺上新的墙纸即可。

10、安装插座和开关面板

将插座和开关面板安置好后，调试照明灯具。

农村旧房改造注意事项

11、按照当地政策进行审批

如今的农村想要给自家房子进行改造翻新同样需要按照规定，向相关部门进行申请，得到审批通过的手续后才能进行施工，否则就会被按照违规处理，罚款和拆除是在所难免的，另外，手续审批要收取一定的手续费，因为每个地区的政策不同，费用大概在几十元不等。

12、电路一定要重新走

老房子的电路经过长年使用已经老化，负荷已经达到顶点，为了使购置新的家电能够得到有效安全的使用，在改造的过程中势必要对之前的线路进行相应的改动，最好是购买合格的电线和开关插座，重新把电路布置一遍，避免出现危险。

13、请专业人士查看房屋结构

过去农村的老房子房顶都比较高，而如今很多人想要在加上一层，那么就需要考虑房子的承重能力，不能随意的给房子增加负重，在有必要的情况下最好邀请专业人士实地查看测量一下，给出专业的意见和改造方案，避免为了贪图省事给房子造成结构损害。

14、要做到合理的布局

现在很多人喜欢给房子加个阳台作为厨房使用，这就要注意空间的通风和用水，毕竟农村家庭很多还是在使用煤炭做饭，要保证阳台的通透性，确保在使用过程中的废气能够有效排除，避免给家人造成身体危害。

15、注意环境保护

不论新建还是改造，都要购买材料，这些水泥，土石和建筑工具，这些东西都会占用室外的空地，要合理的按类摆放，使用时注意产生的废料和建筑垃圾的清理，最好在施工时向村里申请一个地方，因为现在农村环境保护也是一项重要政策，别让管理者以为这是垃圾或者违规占地而做出处罚。

16、注意人身安全

这是重中之重，在改造的过程中，对于破旧的地方一定要及时处理，在施工过程中合理安排时间，佩戴安全帽和护具，避免造成人员受伤。

农村自建房改建需办理哪些手续

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计业主要到场的就是 选房 办理贷款签字、缴纳首付款、大修基金、契税、接收房 、领取产证。

农村住房改造吗

一年之内。