企业管理费怎么算的?

为体现工作和员工个人因素之间地差别,在同一职位等级上设置三个薪资率,分别有必定地浮动空间,高位薪资率和中位薪资率在40%地空间浮动；中位薪资率与低位薪资率在60%地区间浮动.

确定中位薪资率,设小时薪资20元

则低位工资率＝中位工资/100%+（幅度率/2）

20元/100%＋（40%/2）＝20/120%＝16.67元

确定该等级地最高工资率

高位工资率＝最低工资＋（幅度率×最低工资）

16.67元＋（40%×16.67）＝23.33元.

至于为什么管理费是工价*0.6+料价*0.3，是因为它是一个惯用利率比，也可以认为它是对于管理费各种收取因素一种衡量的利率调整，当然这就好像税法里PCTCT为什么要乘以28%或者MR里的400分之70的道理一样.企业管理费的计算

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：

、管理人员工资

、差旅交通费

、固定资产使用费

、工具用具使用费

、劳动保险费

、工会经费

、职工教育经费

、财产保险费

企业管理费的计算方法：

①公式计算法

公式计算法是投标人计算企业管理费时常采用的一种方法，其计算公式为：

企业管理费

计算基数×企业管理费费率

其中，企业管理费费率的计算因计算基数不同，分为三种：

以直接费为计算基础：

企业管理费

生产工人年平均管理费

年有效施工天数×人工费占直接费比

以人工费和机械费合计为计算基础：

企业管理费

生产工人年平均管理费

年有效施工天数×（人工单价

日机械使用费）×

100%

以人工费为计算基础：

企业管理费

生产工人年平均管理费

年有效施工天数×人工单价×

100%

②费用分析法

用费用分析法计算企业管理费就是根据企业管理费的构成

结合具体的工程

项目确定各项费用的发生额

计算方法为

企业管理费

管理人员工资

差旅交通费

固定资产使用费

劳动保险费

职工教育经费

财产保险费

企业管理费为区间费率，编制设计概预算、招标控制价时应按上限计取，

投标报价时，投标人应根据工程项目的复杂难易程度，结合自身企业情况自主

报价，亦可参考区间费率自主确定。企业管理费：企业范围内所发生的各项管理费和经营费

物业费怎么计算

物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。

物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月）?

有电梯和无电梯差别：

一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]?二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]?三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]?

一级收费标准

1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

基础条件?

小区封闭；?

有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；?

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护 :?

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。?

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。?

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。?

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。?

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。?

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

扩展资料：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料：搜狗百科：物业费物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

所以你的物业费一年为：82*1.3*12=1279元

物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

扩展资料：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费收费标准分为四级。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料：搜狗百科-物业费住房物业费是按月为周期计算的，只有商场租赁户物业费按照天机算。

你的物业费计算过程：

1.3×82×12=1279.2元

也就1300块钱左右。

扩展资料：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料：搜狗百科_物业费物业费主要是按照你家的住户面积，以单价的形式计算的。

物业费收取标准：

物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

所以你的物业费一年为：82*1.3*12=1279元

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。