买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算

您可以按以下信息进行判断选择：

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。

3、区别：

①利息总额不同：同样的期限、利率及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；

②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；

③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

应答时间：2021-04-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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等额本息和等额本金哪个划算

我刚刚买房贷款，选择了等额本息， 首付20%，30年。

等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。

等额本金的好处就是总的利息比较少， 80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。

其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。

利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。

中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠。各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。 等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。 等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。 您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么： 等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。 等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。 拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！等额本金与等额本息定义

??等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

??等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

??等额本金与等额本息区别

??等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

??等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

??等额本息和等额本金哪个划算

??考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的"首付款"——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；且大部分人会考虑通货膨胀、货币贬值等因素的影响；

??考虑是否出售、置换房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的收益率更高；

??考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间（还款能力由强变弱），等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;适合选择等额本息。

??考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。如果年龄不是很大（>40）实际上选择较短年限的等额本息比较好。除非今后收入有可能减少或支出有可能增加。具体案例可参见我的资料中有博客链接。

具体到提前还款，个人认为等额本息更适合。

等额本息和等额本金哪个好？

等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

等额本金还款法月供计算方法:

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数

每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率

每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:

每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。如果还款能力强，当然选等额本金更省钱，因为等额本金法每期还款的本金相等，但是利息不同，所以前期还的金额大，随着本金的归还，以后的利息逐期减少，所以每期还款额是不相同的，还款金额逐期减少，还款压力逐期降低；

但是等额本息法不同，等额本息法是每期还款金额相同，但是每期的本金和利息都是不同的，首期本金最少，利息最多，以后逐期本金增多，利息降低。等额本息法适用于收入固定，前期还款有压力的人群。提前还款等额本息和等额本金哪个好，要根据还款人的个人情况具体分析：

1、如果还款人还款压力较大，不能承担前期较大的还款压力，则等额本息法比较适合，有利于合理安排每月还款及生活费用支出，前期等额本息法还款，一旦有足够资金再进行提前还款；

2、如果还款人还款压力不大，可以承受前期较高的还款要求，则等额本金法比较合适些，因为等额本金法前期还款金额较多，从整个借款周期看总体上看利息负担较轻，如果有提前还款的需要，也可以随时安排。