业主不交物业费会怎么样

业主不交物业费，物业会先对业主进行催缴，经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉。

有以下情况可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

物业管理费包括以下费用：

1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；

3、物业管理部分区域的清洁卫生费用；

4、物业管理部分区域的绿化养护费用；

5、物业管理部分区域的秩序维护作用；

6、办公以及设备安装设计费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

【法律依据】

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。

不交物业费会怎么样

物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

物业费都包括这些：

人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。

物业费不包括这些：

住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。

扩展资料：

这6种情况下你拒交物业费并不占理，可别再做了。

情况1、租客未交物业费

一般来说，当业主把房子租给租客时，物业费都由租客来承担，不过，如果租客没有按时缴纳物业费，业主就有责任缴纳物业费，不能以此为理由而拒交物业费。

情况2、没有服务到家

有些业主认为，物业公司只是管理了小区公共区域，并没有服务到家，因此就拒交物业费！物业费包含了许多内容，比如物业服务人员工资、公共设施维修费用、小区绿化养护费用等，即便没有服务到家，业主仍有义务缴纳物业费。

情况3、家中失窃

不少业主家中都曾发生过失窃事件，一生气就拒交了物业费！其实这样做是不对的，根据我国《物业管理条例》规定，物业公司只负责维持小区公共秩序与日常巡视，并非对小区内特定的人、财、物予以管理。只要物业公司达到了规定的要求，也就没有法律责任了，业主也不能因此而拒交物业费。

情况4、开发遗留问题

对于房屋开发遗留问题，这主要是业主与开发商之间的问题，与物业公司无关，如果业主因此而拒交物业费，就违反了物业服务合同，是要承担法律责任的。要想解决开发遗留问题，最好直接找开发商。

情况5、未签订物业服务合同

如果业主个人未与物业公司签订物业服务合同，但业委会早已与物业公司签订了物业管理合同，那么事实上就代表业主已接受了物业服务，就需要正常缴纳物业费。

情况6、物业公司利用公共面积赚钱

如今，许多小区的公共区域都贴满了广告，而许多业主都不知道这些广告收益去了哪里，因此就拒交了物业费。其实，在征得业委会同意后，物业公司是可以利用公共面积来进行经营活动的，不过，所得收益必须用于公共费用，不得私自独吞。

参考资料：

物业管理条例-百度文库